Решение Шахтинской городской Думы от 28.05.2015 N 632 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты"
ШАХТИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2015 г. № 632
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ШАХТЫ"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Областным законом от 22.07.2003 № 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области", в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты", городская Дума города Шахты решила:
1. Утвердить "Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты" согласно приложению 1.
2. Установить ставки арендной платы за использование земельных участков в границах муниципального образования "Город Шахты" для земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению 2.
3. Признать утратившими силу:
1) решение городской Думы города Шахты от 26 июля 2012 года № 285 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты";
2) решение городской Думы города Шахты от 23 мая 2013 г. № 397 "О внесении изменения в приложение 2 к решению городской думы города Шахты "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты";
3) решение городской Думы города Шахты от 28 ноября 2013 г. № 461 "О внесении изменений в приложения к решению городской думы города Шахты "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты";
4) решение городской Думы города Шахты от 27 ноября 2014 г. № 571 "О внесении изменений в приложение 1 к решению городской думы города Шахты "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты";
5) решение городской Думы города Шахты от 26 февраля 2015 г. № 590 "О внесении изменений в приложение 1 к решению городской думы города Шахты "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты".
4. Настоящее решение вступает в силу с 1 июня 2015 года и подлежит официальному опубликованию.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы Администрации А.Ю. Буянова и Комитет городской Думы по бюджету (И.В. Минчинская).
Председатель городской Думы
И.ЖУКОВА
Мэр города Шахты
Д.СТАНИСЛАВОВ
Приложение 1
к решению городской Думы
города Шахты
"Об арендной плате
за использование
земельных участков,
государственная собственность
на которые не разграничена,
и земельных участков,
находящихся в собственности
муниципального образования
"Город Шахты"
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ШАХТЫ"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28)
1. В соответствии с настоящим Порядком размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты" (далее - земельных участков), устанавливается по видам использования земель с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.
Размер арендной платы на год за использование земельных участков устанавливается одним из следующих способов:
1) на основании кадастровой стоимости земельных участков - для видов использования земель и категорий арендаторов, указанных в приложении № 2 к настоящему решению, и определяется как произведение кадастровой стоимости земельных участков и установленной в соответствии с приложением № 2 к настоящему решению ставки арендной платы;
2) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);
3) в соответствии со ставками арендной платы;
4) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При этом размер арендной платы не может быть ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, за исключением случаев, установленных настоящим Порядком.
Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 размер арендной платы за использование земельных участков определяется в пределах, не превышающих размер земельного налога за такие земельные участки.
2. Размер арендной платы в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, при заключении договора аренды земельного участка:
1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Ростовской области, с некоммерческой организацией, созданной Ростовской областью или муниципальным образованием, для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, областными законами право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.
3. Размер арендной платы в случае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Ростовской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным областным законом, определяется в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области.
4. Размер арендной платы в случае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере 2,0 процента кадастровой стоимости земельных участков.
5. Размер ежегодной арендной платы в случае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка, устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с приложением 2 к настоящему решению.
6. Размер ежегодной арендной платы при заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с приложением 2 к настоящему решению.
6.1. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок, предоставленный для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключено концессионное соглашение, определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии со ставками арендной платы, установленными приложением 2 к настоящему решению.
В случае, если ставки арендной платы не установлены, размер ежегодной арендной платы определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
(часть 6.1 введена решением Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28)
7. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере:
0,01 процента в отношении:
1) земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
2) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
3) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
4) земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;
5) земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
6) земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами.
8. В случае если размеры арендной платы за земельные участки не установлены в соответствии с пунктами 1 - 7 настоящего Порядка, то размер ежегодной арендной платы определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом размер ежегодной арендной платы за использование земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки. Если размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки, ниже размера земельного налога, то размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере земельного налога.
9. Размер годовой арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый в соответствии с пунктами 1, 2, 4 - 7 настоящего Порядка, определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года.
При этом индексация размера арендной платы производится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
10. При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы, в случаях, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, а также в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для:
1) размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
2) размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные электростанции;
3) размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;
4) размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами;
5) размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;
6) размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов;
7) проведения работ, связанных с пользованием недрами;
8) размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов;
9) размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;
10) размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;
11) размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;
12) размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;
13) размещения аэропортов и аэродромов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год;
14) размещения вертодромов и посадочных площадок;
15) размещения объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);
16) размещения линий метрополитена,
проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в областном законе об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация размера арендной платы производится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
11. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.
12. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством РФ.
13. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя:
------------------------------------------------------------------
Действие пункта 1 части 13 в настоящей редакции распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июня 2015 года (абзац второй пункта 3 решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28).
------------------------------------------------------------------
1) путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года;
(п. 1 в ред. решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28)
2) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
------------------------------------------------------------------
Действие пункта 3 части 13 в настоящей редакции распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июня 2015 года (абзац второй пункта 3 решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28).
------------------------------------------------------------------
3) в связи с изменением ставок арендной платы, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):
(в ред. решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28)
а) ставок арендной платы;
------------------------------------------------------------------
Действие подпункта "б" пункта 3 части 13 в настоящей редакции распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июня 2015 года (абзац второй пункта 3 решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28).
------------------------------------------------------------------
б) утратил силу. - Решение Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28;
в) значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
г) порядка определения размера арендной платы.
Арендная плата, рассчитанная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, подлежит перерасчету по состоянию на 1 января, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
Размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в пределах срока договора аренды земельного участка путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы. Периодичность изменения размера арендной платы устанавливается 1 раз в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения размера ежегодной арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки, размер уровня инфляции, указанный в настоящем пункте, не применяется в году, в котором произошло изменение арендной платы.
14. При предоставлении до 1 марта 2018 года земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в аренду в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона Российской Федерации № 171-ФЗ от 23.06.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка, размер арендной платы за год определяется на основании кадастровой стоимости в размере 2,0 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
15. В случае если до дня вступления в силу Федерального закона Российской Федерации № 171-ФЗ от 23.06.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории в целях его предоставления для целей, не связанных со строительством и (или) с эксплуатацией зданий, сооружений, и предоставление такого земельного участка осуществлено в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона Российской Федерации № 171-ФЗ от 23.06.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), но не позднее 1 января 2018 года, размер арендной платы за такие земельные участки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
16. В случае если до дня вступления в силу Федерального закона Российской Федерации № 171-ФЗ от 23.06.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона Российской Федерации № 171-ФЗ от 23.06.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства и предоставление такого земельного участка осуществлено в соответствии со статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона Российской Федерации № 171-ФЗ от 23.06.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), но не позднее 1 января 2018 года, размер арендной платы за такие земельные участки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
17. Арендная плата за использование земельных участков вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца, или ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
18. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
Приложение 2
к решению городской Думы
города Шахты
"Об арендной плате
за использование
земельных участков,
государственная собственность
на которые не разграничена,
и земельных участков,
находящихся в собственности
муниципального образования
"Город Шахты"
СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ШАХТЫ", И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ГРАНИЦАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ШАХТЫ"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28)
N
п/п
Виды использования земель
Ставка арендной платы, %
1.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки
0,3
2.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки
0,11
2.1.
Земельные участки, предоставленные для продолжения индивидуального жилищного строительства, в том числе под объектами, не завершенными строительством, для ввода в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, под объектами, находящимися в стадии реконструкции, а также при наличии на земельном участке только хозяйственных построек вспомогательного назначения по отношению к индивидуальной жилой застройке (кухни, гаражи, сараи, бани и др.)
1,0
3.
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
3.1.
а) индивидуальные гаражи
1,5
б) автогаражные кооперативы
0,5
3.2.
Автостоянки
1,95
3.3.
Иные гаражи
1,5
4.
Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, а также предоставленные гражданам для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства
0,2
5.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
5.1.
Автозаправочные станции, ночные клубы, бильярдные
15,0
5.2.
Объекты бытового обслуживания (парикмахерские, химчистки, бани, сауны, мастерские по ремонту бытовой техники, часов, обуви, ателье по пошиву одежды, фотоателье, мастерские по изготовлению и ремонту ювелирных изделий, пункты по прокату, объекты, осуществляющие ритуальные услуги, объекты, осуществляющие медицинские услуги на коммерческой основе, косметические салоны), автосервис (станции техобслуживания, ремонтные мастерские, автомойки, шиномонтаж)
3,4
5.3.
Смешанная торговля, в том числе подакцизными товарами, объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии, летние площадки, интернет-кафе):
прочая торговля, аптеки, базы и склады оптовой и оптово-розничной торговли, открытые склады-магазины, пункты приема черных и цветных металлов;
продовольственные рынки, мини-рынки;
промышленные рынки, смешанные рынки
8,36
5.4.
Автомобильные рынки
15,0
6.
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
3,0
7.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
7.1.
Банки, финансовые организации, ломбарды, финансово-кредитная, финансово-посредническая и биржевая деятельность, страховые компании, аудиторская, оценочная, рекламная деятельность, нотариальные палаты и конторы, нотариусы, занимающиеся частной практикой, юридические консультации
7,5
7.2.
Издательства, консульства, объекты науки и научно-исследовательские, проектные организации
3,75
7.3.
Офисы коммерческих организаций, юридических и физических лиц, административные здания
3,5
7.4.
Объекты образования, здравоохранения и социального обеспечения, культуры, искусства, религии
1,5
7.5.
Юридические лица, основным видом деятельности которых является учет и техническая инвентаризация недвижимого имущества
1,5
7.6.
Земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов спорта
0,5
8.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
1,5
9.
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
9.1.
- предприятия машиностроения, металлургии, сельхозмашиностроения, авиатехники, микроэлектроники, нефтехимической, угольной промышленности, производство мукомольной, хлебопекарной, молочной продукции
1,5
9.2.
- муниципальные унитарные предприятия ЖКХ, обеспечивающие обслуживание жилого и нежилого фондов, благоустройство города, водоснабжение и водоотведение, за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигонов; за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки; за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов, предназначенных для перегрузки отходов, в том числе мусороперегрузочных станций; содержание кладбищ
0,3%
(строка 9.2 в ред. решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28)
9.2.1
За земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом сжигания
2,0%
(строка 9.2.1 введена решением Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28)
9.3.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод
0,7
9.4.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения и их конструктивных элементов
0,65 руб. за кв. м
9.5.
- промышленные объекты иные, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
1,5
10.
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
10.1.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятые такими объектами
1,5%, но не более 9,27 руб. за кв. м
10.2.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные электростанции
1,0
10.3.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов
1,6%, но не более 5,40 руб. за кв. м
11.
Земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства
1,5%
11.1.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год
2,1 руб. за кв. м
11.2.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год
4,2 руб. за кв. м
11.3.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год
0,10 руб. за кв. м
11.4.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год
2,1 руб. за кв. м
11.5.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения аэропортов и аэродромов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год
0,05 руб. за кв. м
11.6.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения вертодромов и посадочных площадок
0,7
11.7.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов)
1,2
11.8.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения линий метрополитена
0,01
12.
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
1,5
13.
Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности
1,5
13.1.
Земельные участки, предоставленные для проведения работ, связанных с пользованием недрами
1,5
13.2.
Земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений
1,4
14.
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
1,5
15.
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, земельные участки, предназначенные для ведения для сельскохозяйственного производства
0,3
16.
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков;
земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные
0,01
17.
Прочие категории арендаторов по всем видам использования земельных участков, указанным в пунктах 1 - 16 настоящего приложения (за исключением пункта 2.1), предоставленных для продолжения строительства, под объектами, не завершенными строительством, для ввода объектов в эксплуатацию, с расположенными на них объектами, находящимися в стадии реконструкции, либо в случае, если назначение указанных объектов не определено
4,92
Примечания:
1. Размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере 2,0 процента кадастровой стоимости земельных участков.
2. Размер ежегодной арендной платы, в случае предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка, устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с настоящим приложением.
3. Размер ежегодной арендной платы при заключении нового договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с настоящим приложением.
4. В случае предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере 0,01 процента в отношении:
1) земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
2) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
3) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
4) земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;
5) земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
6) земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами.
5. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":
1) в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 2 лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
2) в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 3 лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
6. Размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в пределах срока договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы. Периодичность изменения размера арендной платы устанавливается 1 раз в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения размера ежегодной арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки, размер уровня инфляции, предусмотренный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется в году, в котором произошло изменение арендной платы.
7. При предоставлении до 1 марта 2018 года земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в аренду, в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона Российской Федерации № 171-ФЗ от 23.06.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка, размер арендной платы за год определяется на основании кадастровой стоимости в размере 2,0 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
------------------------------------------------------------------
ШАХТИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2015 г. № 632
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ШАХТЫ"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Областным законом от 22.07.2003 № 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области", в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты", городская Дума города Шахты решила:
1. Утвердить "Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты" согласно приложению 1.
2. Установить ставки арендной платы за использование земельных участков в границах муниципального образования "Город Шахты" для земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению 2.
3. Признать утратившими силу:
1) решение городской Думы города Шахты от 26 июля 2012 года № 285 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты";
2) решение городской Думы города Шахты от 23 мая 2013 г. № 397 "О внесении изменения в приложение 2 к решению городской думы города Шахты "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты";
3) решение городской Думы города Шахты от 28 ноября 2013 г. № 461 "О внесении изменений в приложения к решению городской думы города Шахты "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты";
4) решение городской Думы города Шахты от 27 ноября 2014 г. № 571 "О внесении изменений в приложение 1 к решению городской думы города Шахты "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты";
5) решение городской Думы города Шахты от 26 февраля 2015 г. № 590 "О внесении изменений в приложение 1 к решению городской думы города Шахты "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты".
4. Настоящее решение вступает в силу с 1 июня 2015 года и подлежит официальному опубликованию.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы Администрации А.Ю. Буянова и Комитет городской Думы по бюджету (И.В. Минчинская).
Председатель городской Думы
И.ЖУКОВА
Мэр города Шахты
Д.СТАНИСЛАВОВ
Приложение 1
к решению городской Думы
города Шахты
"Об арендной плате
за использование
земельных участков,
государственная собственность
на которые не разграничена,
и земельных участков,
находящихся в собственности
муниципального образования
"Город Шахты"
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ШАХТЫ"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28)
1. В соответствии с настоящим Порядком размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты" (далее - земельных участков), устанавливается по видам использования земель с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.
Размер арендной платы на год за использование земельных участков устанавливается одним из следующих способов:
1) на основании кадастровой стоимости земельных участков - для видов использования земель и категорий арендаторов, указанных в приложении № 2 к настоящему решению, и определяется как произведение кадастровой стоимости земельных участков и установленной в соответствии с приложением № 2 к настоящему решению ставки арендной платы;
2) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);
3) в соответствии со ставками арендной платы;
4) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При этом размер арендной платы не может быть ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, за исключением случаев, установленных настоящим Порядком.
Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 размер арендной платы за использование земельных участков определяется в пределах, не превышающих размер земельного налога за такие земельные участки.
2. Размер арендной платы в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, при заключении договора аренды земельного участка:
1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Ростовской области, с некоммерческой организацией, созданной Ростовской областью или муниципальным образованием, для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, областными законами право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.
3. Размер арендной платы в случае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Ростовской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным областным законом, определяется в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области.
4. Размер арендной платы в случае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере 2,0 процента кадастровой стоимости земельных участков.
5. Размер ежегодной арендной платы в случае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка, устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с приложением 2 к настоящему решению.
6. Размер ежегодной арендной платы при заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с приложением 2 к настоящему решению.
6.1. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок, предоставленный для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключено концессионное соглашение, определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии со ставками арендной платы, установленными приложением 2 к настоящему решению.
В случае, если ставки арендной платы не установлены, размер ежегодной арендной платы определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
(часть 6.1 введена решением Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28)
7. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере:
0,01 процента в отношении:
1) земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
2) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
3) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
4) земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;
5) земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
6) земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами.
8. В случае если размеры арендной платы за земельные участки не установлены в соответствии с пунктами 1 - 7 настоящего Порядка, то размер ежегодной арендной платы определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом размер ежегодной арендной платы за использование земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки. Если размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки, ниже размера земельного налога, то размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере земельного налога.
9. Размер годовой арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый в соответствии с пунктами 1, 2, 4 - 7 настоящего Порядка, определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года.
При этом индексация размера арендной платы производится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
10. При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы, в случаях, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, а также в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для:
1) размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
2) размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные электростанции;
3) размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;
4) размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами;
5) размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;
6) размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов;
7) проведения работ, связанных с пользованием недрами;
8) размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов;
9) размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;
10) размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;
11) размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;
12) размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;
13) размещения аэропортов и аэродромов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год;
14) размещения вертодромов и посадочных площадок;
15) размещения объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);
16) размещения линий метрополитена,
проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в областном законе об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация размера арендной платы производится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
11. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.
12. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством РФ.
13. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя:
------------------------------------------------------------------
Действие пункта 1 части 13 в настоящей редакции распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июня 2015 года (абзац второй пункта 3 решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28).
------------------------------------------------------------------
1) путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года;
(п. 1 в ред. решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28)
2) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
------------------------------------------------------------------
Действие пункта 3 части 13 в настоящей редакции распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июня 2015 года (абзац второй пункта 3 решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28).
------------------------------------------------------------------
3) в связи с изменением ставок арендной платы, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):
(в ред. решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28)
а) ставок арендной платы;
------------------------------------------------------------------
Действие подпункта "б" пункта 3 части 13 в настоящей редакции распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июня 2015 года (абзац второй пункта 3 решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28).
------------------------------------------------------------------
б) утратил силу. - Решение Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28;
в) значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
г) порядка определения размера арендной платы.
Арендная плата, рассчитанная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, подлежит перерасчету по состоянию на 1 января, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
Размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в пределах срока договора аренды земельного участка путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы. Периодичность изменения размера арендной платы устанавливается 1 раз в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения размера ежегодной арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки, размер уровня инфляции, указанный в настоящем пункте, не применяется в году, в котором произошло изменение арендной платы.
14. При предоставлении до 1 марта 2018 года земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в аренду в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона Российской Федерации № 171-ФЗ от 23.06.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка, размер арендной платы за год определяется на основании кадастровой стоимости в размере 2,0 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
15. В случае если до дня вступления в силу Федерального закона Российской Федерации № 171-ФЗ от 23.06.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории в целях его предоставления для целей, не связанных со строительством и (или) с эксплуатацией зданий, сооружений, и предоставление такого земельного участка осуществлено в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона Российской Федерации № 171-ФЗ от 23.06.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), но не позднее 1 января 2018 года, размер арендной платы за такие земельные участки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
16. В случае если до дня вступления в силу Федерального закона Российской Федерации № 171-ФЗ от 23.06.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона Российской Федерации № 171-ФЗ от 23.06.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства и предоставление такого земельного участка осуществлено в соответствии со статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона Российской Федерации № 171-ФЗ от 23.06.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), но не позднее 1 января 2018 года, размер арендной платы за такие земельные участки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
17. Арендная плата за использование земельных участков вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца, или ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
18. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
Приложение 2
к решению городской Думы
города Шахты
"Об арендной плате
за использование
земельных участков,
государственная собственность
на которые не разграничена,
и земельных участков,
находящихся в собственности
муниципального образования
"Город Шахты"
СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ШАХТЫ", И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ГРАНИЦАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ШАХТЫ"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28)
N
п/п
Виды использования земель
Ставка арендной платы, %
1.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки
0,3
2.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки
0,11
2.1.
Земельные участки, предоставленные для продолжения индивидуального жилищного строительства, в том числе под объектами, не завершенными строительством, для ввода в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, под объектами, находящимися в стадии реконструкции, а также при наличии на земельном участке только хозяйственных построек вспомогательного назначения по отношению к индивидуальной жилой застройке (кухни, гаражи, сараи, бани и др.)
1,0
3.
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
3.1.
а) индивидуальные гаражи
1,5
б) автогаражные кооперативы
0,5
3.2.
Автостоянки
1,95
3.3.
Иные гаражи
1,5
4.
Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, а также предоставленные гражданам для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства
0,2
5.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
5.1.
Автозаправочные станции, ночные клубы, бильярдные
15,0
5.2.
Объекты бытового обслуживания (парикмахерские, химчистки, бани, сауны, мастерские по ремонту бытовой техники, часов, обуви, ателье по пошиву одежды, фотоателье, мастерские по изготовлению и ремонту ювелирных изделий, пункты по прокату, объекты, осуществляющие ритуальные услуги, объекты, осуществляющие медицинские услуги на коммерческой основе, косметические салоны), автосервис (станции техобслуживания, ремонтные мастерские, автомойки, шиномонтаж)
3,4
5.3.
Смешанная торговля, в том числе подакцизными товарами, объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии, летние площадки, интернет-кафе):
прочая торговля, аптеки, базы и склады оптовой и оптово-розничной торговли, открытые склады-магазины, пункты приема черных и цветных металлов;
продовольственные рынки, мини-рынки;
промышленные рынки, смешанные рынки
8,36
5.4.
Автомобильные рынки
15,0
6.
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
3,0
7.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
7.1.
Банки, финансовые организации, ломбарды, финансово-кредитная, финансово-посредническая и биржевая деятельность, страховые компании, аудиторская, оценочная, рекламная деятельность, нотариальные палаты и конторы, нотариусы, занимающиеся частной практикой, юридические консультации
7,5
7.2.
Издательства, консульства, объекты науки и научно-исследовательские, проектные организации
3,75
7.3.
Офисы коммерческих организаций, юридических и физических лиц, административные здания
3,5
7.4.
Объекты образования, здравоохранения и социального обеспечения, культуры, искусства, религии
1,5
7.5.
Юридические лица, основным видом деятельности которых является учет и техническая инвентаризация недвижимого имущества
1,5
7.6.
Земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов спорта
0,5
8.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
1,5
9.
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
9.1.
- предприятия машиностроения, металлургии, сельхозмашиностроения, авиатехники, микроэлектроники, нефтехимической, угольной промышленности, производство мукомольной, хлебопекарной, молочной продукции
1,5
9.2.
- муниципальные унитарные предприятия ЖКХ, обеспечивающие обслуживание жилого и нежилого фондов, благоустройство города, водоснабжение и водоотведение, за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигонов; за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки; за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов, предназначенных для перегрузки отходов, в том числе мусороперегрузочных станций; содержание кладбищ
0,3%
(строка 9.2 в ред. решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28)
9.2.1
За земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом сжигания
2,0%
(строка 9.2.1 введена решением Шахтинской городской Думы от 29.10.2015 № 28)
9.3.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод
0,7
9.4.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения и их конструктивных элементов
0,65 руб. за кв. м
9.5.
- промышленные объекты иные, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
1,5
10.
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
10.1.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятые такими объектами
1,5%, но не более 9,27 руб. за кв. м
10.2.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные электростанции
1,0
10.3.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов
1,6%, но не более 5,40 руб. за кв. м
11.
Земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства
1,5%
11.1.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год
2,1 руб. за кв. м
11.2.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год
4,2 руб. за кв. м
11.3.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год
0,10 руб. за кв. м
11.4.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год
2,1 руб. за кв. м
11.5.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения аэропортов и аэродромов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год
0,05 руб. за кв. м
11.6.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения вертодромов и посадочных площадок
0,7
11.7.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов)
1,2
11.8.
- за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения линий метрополитена
0,01
12.
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
1,5
13.
Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности
1,5
13.1.
Земельные участки, предоставленные для проведения работ, связанных с пользованием недрами
1,5
13.2.
Земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений
1,4
14.
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
1,5
15.
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, земельные участки, предназначенные для ведения для сельскохозяйственного производства
0,3
16.
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков;
земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные
0,01
17.
Прочие категории арендаторов по всем видам использования земельных участков, указанным в пунктах 1 - 16 настоящего приложения (за исключением пункта 2.1), предоставленных для продолжения строительства, под объектами, не завершенными строительством, для ввода объектов в эксплуатацию, с расположенными на них объектами, находящимися в стадии реконструкции, либо в случае, если назначение указанных объектов не определено
4,92
Примечания:
1. Размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере 2,0 процента кадастровой стоимости земельных участков.
2. Размер ежегодной арендной платы, в случае предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка, устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с настоящим приложением.
3. Размер ежегодной арендной платы при заключении нового договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с настоящим приложением.
4. В случае предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере 0,01 процента в отношении:
1) земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
2) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
3) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
4) земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;
5) земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
6) земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами.
5. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":
1) в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 2 лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
2) в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 3 лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
6. Размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в пределах срока договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы. Периодичность изменения размера арендной платы устанавливается 1 раз в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения размера ежегодной арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки, размер уровня инфляции, предусмотренный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется в году, в котором произошло изменение арендной платы.
7. При предоставлении до 1 марта 2018 года земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в аренду, в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона Российской Федерации № 171-ФЗ от 23.06.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка, размер арендной платы за год определяется на основании кадастровой стоимости в размере 2,0 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
------------------------------------------------------------------