АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОЧЕРКАССКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 мая 2015 г. № 911

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ВИДАМ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
И ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ

В целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Областным законом Ростовской области от 22.07.2003 № 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области", постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области", решением Городской Думы от 21.10.2005 № 54 "Об утверждении Положения о земельном налоге на территории города Новочеркасска", руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом муниципального образования "Город Новочеркасск", постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Порядок установления ставок арендной платы по видам разрешенного использования за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (приложение № 1);
1.2. ставки арендной платы по видам разрешенного использования за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (приложение № 2);
1.3. Порядок установления ставок арендной платы по видам разрешенного использования за земельные участки, находящиеся в государственной собственности (приложение № 3).
2. В связи с изданием настоящего постановления признать утратившими силу постановления Администрации города от 30.12.2011 № 2599, от 02.04.2013 № 440, от 06.09.2013 № 1635, от 25.12.2013 № 2445, от 06.11.2014 № 2458, от 19.12.2014 № 2803.
3. Отделу информационной политики и общественных отношений Администрации города (Луконина О.В.) опубликовать настоящее постановление в газете "Официальный выпуск. Новочеркасские ведомости" и разместить на официальном сайте Администрации города.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы Администрации города Сляднева Л.В.

Мэр города Новочеркасска
В.В.КИРГИНЦЕВ
Постановление вносит
Комитет по управлению
муниципальным имуществом
Администрации города





Приложение № 1
к постановлению
Администрации города
от 08.05.2015 № 911

ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ВИДАМ РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Настоящий Порядок определяет условия установления ставок арендной платы по видам разрешенного использования за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, муниципального образования "Город Новочеркасск" (далее - земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности).
2. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, принимается равным размеру земельного налога за такие земельные участки, установленному в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в отношении данных земельных участков для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
3. Арендная плата за земельные участки, предоставленные без проведения торгов в случаях, указанных в пункте 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается в размере:
1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятого такими объектами, но не более 9,27 рубля за кв. м;
1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;
0,7 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
1,0 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные в настоящем подпункте электростанции;
1,4 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;
1,6 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов, но не более 5,40 рубля за кв. м;
2,0 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
0,65 рубля за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов;
2,1 рубля за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;
4,2 рубля за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;
0,10 рубля за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;
2,1 рубля за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;
0,05 рубля за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов и аэродромов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год;
0,7 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения вертодромов и посадочных площадок;
1,2 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);
0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий метрополитена.
4. Арендная плата за земельный участок в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере земельного налога за такой земельный участок при заключении договора аренды земельного участка:
4.1. с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных нужд либо ограничен в обороте;
4.2. с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
4.3. с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных областным законом, с некоммерческой организацией, созданной органами исполнительной власти муниципального образования "Город Новочеркасск" для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
4.4. с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, областными законами право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
4.5. с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, строения, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
4.6. с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
4.7. с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.
5. Размер арендной платы в случае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Ростовской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным областным законом, определяется в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области.
6. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на право аренды, размер арендной платы в отношении таких земельных участков устанавливается:
0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения;
1,5 процента кадастровой стоимости иных земельных участков.
7. При предоставлении в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка, размер ежегодной арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (приложение № 2).
8. Размер ежегодной арендной платы при заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (приложение № 2).
9. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
9.1. 0,01 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;
земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;
9.2. 0,3 процента в отношении земельного участка, занятого жилищным фондом;
9.3. 0,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;
9.4. 3,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигонов.
10. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в соответствии с частью 3 статьи 33 Федерального закона от 07.06.2013 № 108-ФЗ "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", устанавливается:
10.1. в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов инфраструктуры, которые предназначены для подготовки и проведения в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и финансирование строительства которых предусмотрено полностью за счет средств юридических лиц, и предоставленных таким лицам, в размере:
0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;
2,1 рубля за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;
4,2 рубля за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;
0,10 рубля за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;
2,1 рубля за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;
0,05 рубля за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов и аэродромов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год;
0,7 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере водоснабжения, водоотведения;
1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами, но не более 9,27 рубля за кв. м;
10.2. 2,0 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения гостиниц категорий "четыре звезды" и "пять звезд";
10.3. 1,0 процент кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения гостиниц иных категорий.
11. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, приобретается на торгах, то размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам таких торгов.
При этом начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
12. Арендная плата за земельные участки в случаях, не указанных в пунктах 2 - 9 настоящего Порядка, определяется в соответствии с утвержденными ставками арендной платы (приложение № 2).
13. Размер арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставленного для целей жилищного строительства, в случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, устанавливается равным 2-кратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
14. Размер арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, а также в государственной собственности до разграничения, определяемый в соответствии с пунктами 2, 4 - 9, 11, 12 настоящего Порядка, определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения, и установленных по состоянию на начало очередного финансового года.
При этом индексация размера арендной платы производится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
15. При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы в случаях, указанных в пунктах 3 и 4 настоящего Порядка, проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация размера арендной платы производится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
16. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предусматриваются случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
17. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, изменяется:
17.1. путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на начало очередного финансового года;
17.2. в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
17.3. в связи с изменением ставок арендной платы, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):
17.3.1. ставок арендной платы;
17.3.2. размера уровня инфляции;
17.3.3. значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
17.3.4. порядка определения размера арендной платы.
18. Арендная плата, рассчитанная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, подлежит перерасчету по состоянию на 1 января, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
19. Размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в пределах срока договора аренды земельного участка, не чаще чем 1 раз в год, но не реже 1 раза в 5 лет, путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы.
При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения размера ежегодной арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки, размер уровня инфляции, указанный в настоящем пункте, не применяется.
20. В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество, если иное не установлено решением суда либо соглашением между ними, в соответствии с договором аренды земельного участка.
21. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Управляющий делами
Администрации города
А.В.ДЕМЧЕНКО





Приложение № 2
к постановлению
Администрации города
от 08.05.2015 № 911

СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ВИДАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования
Состав вида разрешенного использования
Ставка, процент
1
Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)
0,6
Для размещения общежитий
2
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки
Для размещения многоквартирных домов не выше 3 этажей
0,6
Для размещения жилых домов блокированной застройки
Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома
Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства
3
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
Земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальных и кооперативных гаражей для хранения индивидуального автотранспорта
1,5
Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
6,0
Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
Для размещения стоянок с гаражами боксового типа
Для размещения многоэтажных и подземных гаражей
4
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества
Для садоводства
0,6
Для огородничества
5
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Для размещения объектов розничной торговли (за исключением временных сооружений)
6
Для размещения объектов общественного питания (за исключением временных сооружений)
Для размещения аптек
Для размещения букмекерских контор, тотализаторов, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов), бильярдных, залов компьютерных игр
Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции)
Для размещения объектов транспорта (под предприятие автосервиса)
Для размещения парикмахерских, косметических салонов
Для размещения рынков продовольственных и непродовольственных товаров
10
Земельные участки, занимаемые нестационарными, отдельно стоящими торговыми объектами, объектами общественного питания (за исключением торгующих подакцизными товарами), платежными терминалами
8
Земельные участки, занимаемые нестационарными, отдельно стоящими торговыми объектами, объектами общественного питания, торгующими подакцизными товарами
10
Для размещения прочих объектов данной группы использования
6
6
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц и прочих мест временного проживания
Для размещения гостиниц
1,5
Земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)
7
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения
Для размещения офисов организаций различных форм собственности
6
Для размещения финансово-кредитных объектов
Для размещения объектов страхования
Для размещения объектов пенсионного обеспечения
Для размещения прочих объектов данной группы использования
8
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
Для размещения аквапарков
1,5
Для размещения парков развлечений, луна-парков
Для размещения лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования
Для размещения прочих объектов данной группы использования
9
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
Для размещения кладбищ, крематориев
0,7
Для размещения объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса
Для размещения полигонов промышленных и бытовых отходов
Для размещения скотомогильников
Для размещения мусороперерабатывающих заводов
2,5
Для размещения прочих объектов данной группы использования
10
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
Для размещения объектов религиозного назначения
1,5
Для размещения судов, прокуратур, нотариальных контор
Для размещения объектов охраны общественного порядка
Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
Для размещения крытых спортивных комплексов
0,1
Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
Для размещения специализированных, многофункциональных спортивных, спортивно-демонстрационных, спортивно-зрелищных, универсальных корпусов
Для размещения крытых и закрытых теннисных кортов
Для размещения учреждений здравоохранения
1,5
Для размещения прочих государственных и муниципальных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций
Для размещения объектов культуры и искусства
Для размещения объектов социального обеспечения
Для размещения прочих объектов данной группы использования
<*>
11
Земельные участки прочих видов разрешенного использования

<*>

--------------------------------
<*> Ставка арендной платы по данному виду использования земель применяется равной ставке земельного налога, установленной в отношении земельного участка решением Городской Думы от 21.10.2005 № 54 "Об утверждении Положения о земельном налоге на территории города Новочеркасска".

Управляющий делами
Администрации города
А.В.ДЕМЧЕНКО





Приложение № 3
к постановлению
Администрации города
от 08.05.2015 № 911

ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ВИДАМ РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Настоящий Порядок определяет условия установления ставок арендной платы по видам разрешенного использования за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, до разграничения в соответствии с пунктами 6, 7, 11 постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области" (далее - постановление Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135).
2. В случае, если порядок определения арендной платы не установлен пунктами 1 - 8 постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135, то размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с установленными ставками арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предусмотренными настоящим Порядком.
3. В случае, если размеры арендной платы не установлены в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, то размер ежегодной арендной платы определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом размер ежегодной арендной платы за использование земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки. Если размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки, ниже размера земельного налога, то размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере земельного налога.
4. Размер годовой арендной платы земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяемый в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы, пунктом 3 настоящего Порядка размера ежегодной арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и индексов уровня инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года.

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования
Состав вида разрешенного использования
Ставка, процент
1
Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)
0,6
Для размещения общежитий
2
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки
Для размещения многоквартирных домов не выше 3 этажей
0,6
Для размещения жилых домов блокированной застройки
Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома
Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства
3
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
Земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальных и кооперативных гаражей для хранения индивидуального автотранспорта
1,5
Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
6
Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
Для размещения стоянок с гаражами боксового типа
Для размещения многоэтажных и подземных гаражей
4
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества
Для садоводства
0,6
Для огородничества
5
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Для размещения объектов розничной торговли (за исключением временных сооружений)
6
Для размещения объектов общественного питания (за исключением временных сооружений)
Для размещения аптек
Для размещения букмекерских контор, тотализаторов, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов), бильярдных, залов компьютерных игр
Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции)
Для размещения объектов транспорта (под предприятие автосервиса)
Для размещения парикмахерских, косметических салонов
Для размещения рынков продовольственных и непродовольственных товаров
10
Земельные участки, занимаемые нестационарными, отдельно стоящими торговыми объектами, объектами общественного питания (за исключением торгующих подакцизными товарами), платежными терминалами
8
Земельные участки, занимаемые нестационарными, отдельно стоящими торговыми объектами, объектами общественного питания, торгующими подакцизными товарами
10
Для размещения прочих объектов данной группы использования
6
6
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц и прочих мест временного проживания
Для размещения гостиниц
2,5
Земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)
7
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения
Для размещения офисов организаций различных форм собственности
6
Для размещения финансово-кредитных объектов
Для размещения объектов страхования
Для размещения объектов пенсионного обеспечения
Для размещения прочих объектов данной группы использования
8
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
Для размещения аквапарков
<*>
Для размещения парков развлечений, луна-парков
Для размещения лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования
Для размещения прочих объектов данной группы использования
9
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
Для размещения кладбищ, крематориев
<*>
Для размещения объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением земельных участков, указанных в пункте 12 настоящего перечня)
0,7
Для размещения полигонов промышленных и бытовых отходов
3,5
Для размещения скотомогильников
2,5
Для размещения мусороперерабатывающих заводов
Для размещения прочих объектов данной группы использования
10
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
Земельные участки тепловых электростанций, гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных видов электростанций
1,5
Земельные участки обслуживающих электростанций сооружений и объектов
11
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
Для размещения водных объектов (за исключением земельных участков, указанных в пункте 15 настоящего перечня)
<*>
12
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых
2
Для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог
1,5
Для размещения автомобильных дорог (за исключением земельных участков, указанных в пункте 15 настоящего перечня), их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог
Земельные участки гидротехнических и иных сооружений
Земельные участки депо и наземных линий иного общественного транспорта
Земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов
0,7
Земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта
1,5
Земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения
Земельные участки кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон
Земельные участки наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи
Земельные участки объектов военной безопасности и прочих объектов обороны
Для размещения прочих объектов данной группы использования
13
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации; земельные участки запретных и нерестоохранных полос)
<*>
Земельные участки, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования)
14
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
Земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями)
0,6
Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения
15
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте
Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации
2,5
Земельные участки земель резерва
Земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
Земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов
16
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
Для размещения объектов религиозного назначения
<*>
Для размещения судов, прокуратур, нотариальных контор
Для размещения объектов охраны общественного порядка
Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
Для размещения прочих государственных и муниципальных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций
Для размещения объектов культуры и искусства
Для размещения объектов социального обеспечения
Для размещения крытых спортивных комплексов
0,5
Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
Для размещения специализированных, многофункциональных спортивных, спортивно-демонстрационных, спортивно-зрелищных, универсальных корпусов
Для размещения крытых и закрытых теннисных кортов
Для размещения учреждений здравоохранения
Для размещения прочих объектов данной группы использования

--------------------------------
<*> Ставка арендной платы по данному виду использования земель применяется равной ставке земельного налога, установленной в отношении земельного участка решением Городской Думы от 21.10.2005 № 54 "Об утверждении "Положения о земельном налоге на территории города Новочеркасска".

Примечание:
в случае установления ставки земельного налога по виду использования земель выше ставки арендной платы, установленной настоящим постановлением по данному виду использования земель, для расчета арендной платы применяется ставка арендной платы, равная ставке земельного налога.

Управляющий делами
Администрации города
А.В.ДЕМЧЕНКО


------------------------------------------------------------------